Golden Visa: qué era, por qué se eliminó y qué alternativas existen

Durante más de una década, la Golden Visa fue la puerta de entrada favorita de los inversores extracomunitarios a España. Comprar un inmueble por 500 000 € o más abría un permiso de residencia sin obligación de vivir en el país, con acceso al espacio Schengen incluido. El 3 de abril de 2025, esa puerta se cerró. Este artículo explica qué fue, por qué se eliminó, qué pasa con los titulares actuales y qué alternativas tiene hoy un inversor no europeo que quiere residir en España.

Qué era la Golden Visa

La Golden Visa española fue creada por la Ley 14/2013 de apoyo a emprendedores. Permitía obtener un permiso de residencia a extracomunitarios que realizaran una «inversión significativa» en España. Las vías eran:

• Inversión inmobiliaria: compra de uno o varios inmuebles por valor ≥ 500 000 € (la más popular, con diferencia).
• Inversión en acciones o fondos: ≥ 1 000 000 € en empresas españolas.
• Deuda pública: ≥ 2 000 000 € en bonos del Estado.
• Depósito bancario: ≥ 1 000 000 € en una entidad financiera española.
• Proyecto empresarial: creación de empleo o impacto socioeconómico significativo.

El permiso era renovable cada 2 años sin necesidad de residir efectivamente en España — bastaba con mantener la inversión. Incluía a familiares directos (cónyuge e hijos) y daba acceso al espacio Schengen (libre circulación por 26 países europeos).

Por qué se eliminó

La Ley Orgánica 1/2025, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025, suprimió la vía inmobiliaria de la Golden Visa. La eliminación entró en vigor el 3 de abril de 2025. Desde esa fecha, no se aceptan nuevas solicitudes.

Los motivos declarados por el gobierno:

• Impacto en el mercado de la vivienda: la Golden Visa se percibía como un factor que encarecía la vivienda en zonas de alta demanda (Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares). El argumento era que inversores extranjeros compraban inmuebles de lujo y los dejaban vacíos, retirando stock del mercado.
• Presión social por el acceso a la vivienda: la crisis de accesibilidad a la vivienda en España hizo políticamente insostenible mantener un programa que facilitaba la compra por parte de extranjeros con alto poder adquisitivo.
• Tendencia europea: Portugal ya había eliminado su Golden Visa inmobiliaria en 2023. Irlanda la eliminó en 2023. Grecia la restringió. España siguió la corriente.

¿Ha tenido efecto en los precios?

Un año después de la eliminación, según análisis de medios españoles, los precios no han bajado. La Golden Visa representaba un porcentaje pequeño de las transacciones totales (estimado en menos del 1 % a nivel nacional, aunque más significativo en barrios concretos de Madrid y Barcelona). La subida de precios responde a factores más estructurales: escasez de oferta, demanda interna, inflación y tipos de interés.

Qué pasa con los titulares actuales

Los inversores que obtuvieron la Golden Visa antes del 3 de abril de 2025 mantienen su permiso y pueden seguir renovándolo mientras mantengan la inversión. Los familiares dependientes también conservan su estatus. No hay aplicación retroactiva — la eliminación solo afecta a nuevas solicitudes.

Los titulares que quieran transicionar a otro tipo de permiso (residencia permanente tras 5 años, o residencia por cuenta propia) pueden hacerlo siguiendo los procedimientos habituales de extranjería.

Alternativas para inversores extracomunitarios en 2025-2026

La eliminación de la Golden Visa no significa que un extracomunitario no pueda vivir en España. Hay varias vías alternativas:

1. Visado de residencia no lucrativa

El sustituto más directo para inversores y jubilados. Permite vivir en España sin trabajar, siempre que demuestres medios económicos suficientes (≥ 28 800 €/año) y tengas seguro médico privado. No tiene requisito mínimo de inversión — puedes comprar un piso de 100 000 € o de 2 000 000 €, o no comprar nada.

La diferencia clave con la Golden Visa: el visado no lucrativo sí exige residir efectivamente en España (pasar la mayoría del año en el país). No es un «permiso de papel» como era la Golden Visa.

2. Visado de nómada digital

Para trabajadores remotos con empleo o clientes fuera de España. Ingresos mínimos ~2 850 €/mes, acceso al régimen fiscal Beckham (24 % sobre renta española), hasta 5 años. Detallado en nuestro artículo sobre el visado de nómada digital.

3. Visado de emprendedor

Para quienes quieran crear un negocio en España. Requiere un plan de negocio viable con impacto socioeconómico positivo y un informe favorable de la oficina económica y comercial.

4. Visado de trabajo por cuenta ajena

Si una empresa española te ofrece empleo. La empresa tramita la autorización de trabajo. Es el visado más dependiente del empleador.

5. Reagrupación familiar

Si tienes un familiar (cónyuge, hijos, padres) que ya es residente legal en España, puedes solicitar la reagrupación familiar para obtener un permiso de residencia vinculado al suyo.

6. Golden Visa por otras vías (no inmobiliaria)

La Ley 1/2025 eliminó solo la vía inmobiliaria. Las otras rutas de la Golden Visa (inversión en empresas ≥ 1 M€, deuda pública ≥ 2 M€, depósito bancario ≥ 1 M€, proyecto empresarial) siguen vigentes. Si tu capacidad inversora es superior y prefieres activos financieros, estas vías continúan siendo una opción.

¿Merece la pena comprar inmueble sin Golden Visa?

Absolutamente. La eliminación de la Golden Visa no restringe la compra de inmuebles por extranjeros. Un ciudadano de cualquier país puede comprar un piso, una villa o un edificio entero en España sin necesidad de ser residente. Lo que ya no puede hacer es usar esa compra como vía directa a un permiso de residencia.

Si tu motivación es inversora (rentabilidad del alquiler, revalorización), la eliminación de la Golden Visa es irrelevante. Si tu motivación es residencial (vivir en España), necesitas combinar la compra con uno de los visados alternativos descritos arriba.

Preguntas frecuentes

¿Puedo solicitar la Golden Visa si ya había iniciado el proceso antes de abril 2025?

Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 se tramitan con la normativa anterior. Si presentaste tu solicitud a tiempo, se resolverá según las reglas de la Golden Visa. Si no la presentaste antes de esa fecha, ya no es posible.

¿Otros países europeos mantienen la Golden Visa inmobiliaria?

Sí, algunos. Grecia mantiene su programa (aunque con restricciones geográficas y un umbral de 400 000-800 000 € según la zona). Malta, Letonia y Hungría tienen programas similares. Sin embargo, la tendencia europea es restrictiva — la Comisión Europea ha recomendado limitar o eliminar estos programas. Consulta la normativa vigente del país específico antes de invertir.

¿Puedo comprar y luego solicitar un visado no lucrativo?

Sí. Comprar un inmueble demuestra arraigo y disponibilidad de alojamiento en España, lo que refuerza tu solicitud de visado no lucrativo. No es un requisito, pero es un factor favorable. Lo importante es demostrar ingresos o patrimonio suficiente y tener seguro médico.

¿La eliminación afecta a compradores de la UE?

No. Los ciudadanos de la UE/EEE tienen derecho de libre circulación y no necesitan ningún visado ni permiso de inversión para vivir en España. La Golden Visa solo aplicaba a extracomunitarios.

¿Volverá algún día la Golden Visa inmobiliaria?

Es impredecible. El clima político actual en España y Europa hace improbable una restauración a corto plazo. Pero los ciclos políticos cambian, y si la demanda inversora extranjera cae significativamente, futuros gobiernos podrían reconsiderar. No es una base sobre la que planificar — mejor trabajar con las opciones que existen hoy.

Si estás evaluando cómo combinar inversión inmobiliaria con residencia en España, explora nuestras propiedades disponibles o contáctanos para una consulta personalizada.